Louer en meublé de tourisme à Ajaccio : obligations 2026
Ajaccio applique la procédure de changement d'usage : louer une résidence secondaire en meublé de tourisme y suppose une autorisation préalable. La limite nationale de 120 jours s'applique aux résidences principales.
Les règles locales à Ajaccio
| Obligation | À Ajaccio |
|---|---|
| Numéro d'enregistrement | Obligatoire depuis le 20 mai 2026, comme partout en France. Procédure locale encore opérationnelle : téléservice de Ajaccio. |
| Résidence principale | 120 jours maximum par année civile. |
| Changement d'usage | Applicable. Par délibération du 13 février 2025, la Ville d'Ajaccio a instauré un dispositif d'enregistrement des meublés de tourisme assorti d'une autorisation préalable de changement d'usage, applicable à compter du 1er mai 2025. Toute transformation d'un logement en meublé de tourisme est soumise à une autorisation municipale spécifique, à demander auprès des services municipaux au moyen d'un formulaire établi par le service de l'urbanisme. Cette autorisation est personnelle, temporaire et incessible, et conditionne l'obtention du numéro d'enregistrement. |
| Quotas | Aucun quota identifié à ce jour. |
| Taxe de séjour | Instaurée : votre meublé y est soumis, classé ou non. informations officielles. |
| Zone tendue | Oui (décret n° 2023-822) — une commune en zone tendue peut instaurer le changement d’usage par simple délibération. |
La limite applicable à une résidence principale est de 120 jours par an : la Ville la confirme explicitement dans sa communication sur la délibération du 13 février 2025, en indiquant vouloir « permettre aux propriétaires de résidences principales de continuer à louer leurs biens jusqu'à 120 jours par an ». RÈGLE DES DEUX DATES appliquée au dispositif lui-même : délibéré le 13 février 2025, il n'est applicable que depuis le 1er mai 2025, le téléservice n'ayant ouvert que le 5 mai 2025 ; les annonces mises en ligne avant le 1er mai 2025 n'étaient pas concernées par l'obligation d'affichage du numéro. Point d'attention majeur pour un hôte ajaccien : le numéro d'enregistrement n'est délivré qu'APRÈS dépôt de la demande d'autorisation de changement d'usage — les deux démarches sont liées, contrairement à la plupart des communes où elles sont indépendantes. Une délibération antérieure du 26 avril 2021 avait engagé les travaux d'encadrement des meublés. VEILLE : la Ville indique que le dispositif « sera ajusté au fil du temps » pour tenir compte de la loi Le Meur ; la durée de validité de l'autorisation temporaire et l'existence éventuelle d'un régime de compensation ne sont pas publiées à ce jour et sont volontairement laissées ouvertes ici plutôt que devinées.
Ce qui s'applique partout en France
Depuis le 20 mai 2026, tout meublé de tourisme doit être enregistré et disposer d'un numéro d'enregistrement, partout en France.
- Le numéro d'enregistrement — obligatoire depuis le 20 mai 2026, sur toutes vos annonces.
- Le DPE — classe A à E exigée pour une autorisation de changement d'usage, décence énergétique à compter de 2034.
- La fiscalité micro-BIC — 30 % / 15 000 € en non classé, 50 % / 83 600 € en classé pour les revenus 2026.
- La limite de jours — 120 jours au niveau national, abaissable à 90 jours par la commune.
Questions fréquentes
- Faut-il un numéro d'enregistrement pour louer un meublé de tourisme à Ajaccio ?
- Oui. Depuis le 20 mai 2026, l'enregistrement est obligatoire pour tous les meublés de tourisme sur l'ensemble du territoire, y compris pour une résidence principale louée quelques jours par an, et un numéro doit être demandé pour chaque logement mis en location.
- Combien de jours par an peut-on louer sa résidence principale à Ajaccio ?
- Ajaccio applique la limite nationale de 120 jours par année civile. Au-delà, le logement perd son caractère de résidence principale.
- Une autorisation de changement d'usage est-elle nécessaire à Ajaccio ?
- Oui pour une résidence secondaire : Ajaccio applique la procédure de changement d'usage, et l'autorisation est requise quelle que soit la durée de location.
Nos sources pour Ajaccio
- Mairie d'Ajaccio — Régulation des meublés de tourisme : la Ville d'Ajaccio anticipe sur la mise en œuvre de la loi (délibération du 13 février 2025) — consultée le 03/08/2026
- Mairie d'Ajaccio — Loueurs de meublés de tourisme : nouvelle réglementation à compter du 5 mai 2025 — consultée le 03/08/2026
- Communauté d'agglomération du Pays Ajaccien — Enregistrement des meublés et taxe de séjour — consultée le 03/08/2026
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