Louer en meublé de tourisme à Bordeaux : obligations 2026
Bordeaux applique la procédure de changement d'usage : louer une résidence secondaire en meublé de tourisme y suppose une autorisation préalable. La location d'une résidence principale y est limitée à 90 jours par année civile.
Les règles locales à Bordeaux
| Obligation | À Bordeaux |
|---|---|
| Numéro d'enregistrement | Obligatoire depuis le 20 mai 2026, comme partout en France. Procédure locale encore opérationnelle : téléservice de Bordeaux. |
| Résidence principale | 90 jours maximum par année civile. Abaissée par délibération 2025-459 du conseil municipal du 8 juillet 2025, applicable depuis le 1er janvier 2026 — source. |
| Changement d'usage | Applicable, avec compensation. Depuis le 1er mars 2018, transformer un logement en meublé de tourisme à Bordeaux suppose une autorisation de changement d'usage avec compensation. La compensation consiste à créer un logement supplémentaire de taille équivalente dans le même secteur, hors rez-de-chaussée, à partir d'un local qui n'est pas déjà un logement (bureau, commerce). Dans certains secteurs, la surface de compensation exigée est doublée. |
| Quotas | Aucun quota identifié à ce jour. |
| Taxe de séjour | Instaurée : votre meublé y est soumis, classé ou non. informations officielles. |
| Zone tendue | Oui (décret n° 2023-822) — une commune en zone tendue peut instaurer le changement d’usage par simple délibération. |
La limite de 90 jours a été votée en séance du 8 juillet 2025 (délibération 2025-459) et s'applique depuis le 1er janvier 2026 — la délibération ne valait pas application immédiate. Pour une résidence principale, l'autorisation de changement d'usage n'est pas requise en deçà de cette limite.
Les textes locaux
Ce qui s'applique partout en France
Depuis le 20 mai 2026, tout meublé de tourisme doit être enregistré et disposer d'un numéro d'enregistrement, partout en France.
- Le numéro d'enregistrement — obligatoire depuis le 20 mai 2026, sur toutes vos annonces.
- Le DPE — classe A à E exigée pour une autorisation de changement d'usage, décence énergétique à compter de 2034.
- La fiscalité micro-BIC — 30 % / 15 000 € en non classé, 50 % / 83 600 € en classé pour les revenus 2026.
- La limite de jours — 120 jours au niveau national, abaissable à 90 jours par la commune.
Questions fréquentes
- Faut-il un numéro d'enregistrement pour louer un meublé de tourisme à Bordeaux ?
- Oui. Depuis le 20 mai 2026, l'enregistrement est obligatoire pour tous les meublés de tourisme sur l'ensemble du territoire, y compris pour une résidence principale louée quelques jours par an, et un numéro doit être demandé pour chaque logement mis en location.
- Combien de jours par an peut-on louer sa résidence principale à Bordeaux ?
- 90 jours par année civile. Bordeaux a abaissé la limite nationale de 120 jours par délibération 2025-459 du conseil municipal du 8 juillet 2025, applicable depuis le 1er janvier 2026.
- Une autorisation de changement d'usage est-elle nécessaire à Bordeaux ?
- Oui pour une résidence secondaire : Bordeaux applique la procédure de changement d'usage, et l'autorisation est requise quelle que soit la durée de location. Elle est soumise à compensation.
Nos sources pour Bordeaux
- Ville de Bordeaux — Location touristique : le guide pour les propriétaires — consultée le 28/07/2026
- Ville de Bordeaux — Séance du 8 juillet 2025 : la location saisonnière limitée à 90 jours — consultée le 28/07/2026
- Bordeaux Métropole — Taxe de séjour — consultée le 28/07/2026
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