Louer en meublé de tourisme à Marseille : obligations 2026
Marseille applique la procédure de changement d'usage : louer une résidence secondaire en meublé de tourisme y suppose une autorisation préalable. La location d'une résidence principale y est limitée à 90 jours par année civile.
Les règles locales à Marseille
| Obligation | À Marseille |
|---|---|
| Numéro d'enregistrement | Obligatoire depuis le 20 mai 2026, comme partout en France. Procédure locale encore opérationnelle : téléservice de Marseille. |
| Résidence principale | 90 jours maximum par année civile. Abaissée par délibération du conseil municipal du 25 avril 2025, règlement en vigueur le 29 avril 2025, applicable depuis le 29 avril 2025 — source. |
| Changement d'usage | Applicable, avec compensation. Pour un logement autre que la résidence principale du loueur, toute location en meublé de tourisme est soumise à autorisation de changement d'usage dès le premier jour, accordée sous réserve de compensation dans les conditions fixées par le règlement métropolitain. |
| Quotas | Aucun quota identifié à ce jour. |
| Taxe de séjour | Instaurée : votre meublé y est soumis, classé ou non. informations officielles. |
| Zone tendue | Oui (décret n° 2023-822) — une commune en zone tendue peut instaurer le changement d’usage par simple délibération. |
Marseille a abaissé de 120 à 90 jours la durée maximale de location d'une résidence principale par délibération du 25 avril 2025, le nouveau règlement entrant en vigueur le 29 avril 2025. Obtenir un numéro d'enregistrement ne vaut pas autorisation lorsque le bien est soumis au changement d'usage.
Les textes locaux
Ce qui s'applique partout en France
Depuis le 20 mai 2026, tout meublé de tourisme doit être enregistré et disposer d'un numéro d'enregistrement, partout en France.
- Le numéro d'enregistrement — obligatoire depuis le 20 mai 2026, sur toutes vos annonces.
- Le DPE — classe A à E exigée pour une autorisation de changement d'usage, décence énergétique à compter de 2034.
- La fiscalité micro-BIC — 30 % / 15 000 € en non classé, 50 % / 83 600 € en classé pour les revenus 2026.
- La limite de jours — 120 jours au niveau national, abaissable à 90 jours par la commune.
Questions fréquentes
- Faut-il un numéro d'enregistrement pour louer un meublé de tourisme à Marseille ?
- Oui. Depuis le 20 mai 2026, l'enregistrement est obligatoire pour tous les meublés de tourisme sur l'ensemble du territoire, y compris pour une résidence principale louée quelques jours par an, et un numéro doit être demandé pour chaque logement mis en location.
- Combien de jours par an peut-on louer sa résidence principale à Marseille ?
- 90 jours par année civile. Marseille a abaissé la limite nationale de 120 jours par délibération du conseil municipal du 25 avril 2025, règlement en vigueur le 29 avril 2025, applicable depuis le 29 avril 2025.
- Une autorisation de changement d'usage est-elle nécessaire à Marseille ?
- Oui pour une résidence secondaire : Marseille applique la procédure de changement d'usage, et l'autorisation est requise quelle que soit la durée de location. Elle est soumise à compensation.
Nos sources pour Marseille
- Ville de Marseille — Modifications de l'usage d'un local d'habitation — consultée le 28/07/2026
- Ville de Marseille — Meublé de tourisme et numéro d'enregistrement — consultée le 28/07/2026
- Ville de Marseille — Taxe de séjour et locations en meublé de tourisme — consultée le 28/07/2026
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