Louer en meublé de tourisme à Montpellier : obligations 2026
Montpellier applique la procédure de changement d'usage : louer une résidence secondaire en meublé de tourisme y suppose une autorisation préalable. La location d'une résidence principale y est limitée à 90 jours par année civile.
Les règles locales à Montpellier
| Obligation | À Montpellier |
|---|---|
| Numéro d'enregistrement | Obligatoire depuis le 20 mai 2026, comme partout en France. Procédure locale encore opérationnelle : téléservice de Montpellier. |
| Résidence principale | 90 jours maximum par année civile. Abaissée par délibération du conseil municipal de Montpellier du 16 octobre 2025 « Abaissement du plafond de location en meublé de tourisme », applicable depuis le 1er janvier 2026 — source. |
| Changement d'usage | Applicable, avec compensation. Le règlement de Montpellier Méditerranée Métropole (modification n° 2) couvre les communes de Montpellier et de Lattes. À Montpellier, une autorisation à caractère personnel, sans compensation, peut être accordée à un propriétaire personne physique pour un seul logement par foyer fiscal, pour une durée maximale de 4 ans NON renouvelable. Dans tous les autres cas — personne morale, deuxième logement du même foyer fiscal, ou zone à quota saturée — l'autorisation est à caractère réel et soumise à compensation dès le premier mètre carré transformé. |
| Quotas | Le règlement délimite une « zone à quota » sur Montpellier dans laquelle le nombre maximal d'autorisations de changement d'usage à caractère personnel est plafonné à 770. Ce seuil englobe les autorisations déjà délivrées sous l'ancien règlement. La Ville publie le compteur en temps réel : au 3 août 2026, 744 autorisations étaient en cours de validité et 26 pouvaient encore être délivrées. Lorsque le seuil est atteint, plus aucune autorisation à caractère personnel n'est délivrée dans la zone : le demandeur doit s'inscrire sur une liste d'attente, ou passer par une autorisation avec compensation. |
| Taxe de séjour | Instaurée : votre meublé y est soumis, classé ou non. informations officielles. |
| Zone tendue | Oui (décret n° 2023-822) — une commune en zone tendue peut instaurer le changement d’usage par simple délibération. |
RÈGLE DES DEUX DATES : la limite de 90 jours a été votée le 16 octobre 2025 mais ne s'applique qu'à partir de janvier 2026 — pour l'année civile 2025, le plafond restait de 120 jours. La Ville formule l'échéance « à partir de janvier 2026 » sans jour précis ; nous retenons le 1er janvier 2026, début de l'année civile de décompte. Attention également : la limite de 90 jours ne vaut que pour Montpellier ; à Lattes, couverte par le même règlement métropolitain, le plafond reste de 120 jours. VEILLE : le texte du règlement publié en ligne comporte, à son article 5, une formule non renseignée (« un nombre de jours fixé/par an sur la Ville de Montpellier ») — le chiffre de 90 jours est en revanche affiché sans ambiguïté sur la page officielle de la Ville, qui est la source retenue ici. À revérifier à chaque passe de veille, de même que le compteur d'autorisations restantes en zone à quota, qui évolue en continu.
Les textes locaux
Ce qui s'applique partout en France
Depuis le 20 mai 2026, tout meublé de tourisme doit être enregistré et disposer d'un numéro d'enregistrement, partout en France.
- Le numéro d'enregistrement — obligatoire depuis le 20 mai 2026, sur toutes vos annonces.
- Le DPE — classe A à E exigée pour une autorisation de changement d'usage, décence énergétique à compter de 2034.
- La fiscalité micro-BIC — 30 % / 15 000 € en non classé, 50 % / 83 600 € en classé pour les revenus 2026.
- La limite de jours — 120 jours au niveau national, abaissable à 90 jours par la commune.
Questions fréquentes
- Faut-il un numéro d'enregistrement pour louer un meublé de tourisme à Montpellier ?
- Oui. Depuis le 20 mai 2026, l'enregistrement est obligatoire pour tous les meublés de tourisme sur l'ensemble du territoire, y compris pour une résidence principale louée quelques jours par an, et un numéro doit être demandé pour chaque logement mis en location.
- Combien de jours par an peut-on louer sa résidence principale à Montpellier ?
- 90 jours par année civile. Montpellier a abaissé la limite nationale de 120 jours par délibération du conseil municipal de Montpellier du 16 octobre 2025 « Abaissement du plafond de location en meublé de tourisme », applicable depuis le 1er janvier 2026.
- Une autorisation de changement d'usage est-elle nécessaire à Montpellier ?
- Oui pour une résidence secondaire : Montpellier applique la procédure de changement d'usage, et l'autorisation est requise quelle que soit la durée de location. Elle est soumise à compensation.
- Y a-t-il un quota de meublés de tourisme à Montpellier ?
- Le règlement délimite une « zone à quota » sur Montpellier dans laquelle le nombre maximal d'autorisations de changement d'usage à caractère personnel est plafonné à 770. Ce seuil englobe les autorisations déjà délivrées sous l'ancien règlement. La Ville publie le compteur en temps réel : au 3 août 2026, 744 autorisations étaient en cours de validité et 26 pouvaient encore être délivrées. Lorsque le seuil est atteint, plus aucune autorisation à caractère personnel n'est délivrée dans la zone : le demandeur doit s'inscrire sur une liste d'attente, ou passer par une autorisation avec compensation.
Nos sources pour Montpellier
- Ville de Montpellier — Changement d'usage de locaux d'habitation — consultée le 03/08/2026
- Montpellier Méditerranée Métropole — Règlement fixant les conditions de délivrance des autorisations de changement d'usage (modification n° 2) — consultée le 03/08/2026
- Montpellier Méditerranée Métropole — Taxe de séjour et numéro d'enregistrement — consultée le 03/08/2026
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