Louer en meublé de tourisme à Paris : obligations 2026
Paris applique la procédure de changement d'usage : louer une résidence secondaire en meublé de tourisme y suppose une autorisation préalable. La location d'une résidence principale y est limitée à 90 jours par année civile.
Les règles locales à Paris
| Obligation | À Paris |
|---|---|
| Numéro d'enregistrement | Obligatoire depuis le 20 mai 2026, comme partout en France. Procédure locale encore opérationnelle : téléservice de Paris. |
| Résidence principale | 90 jours maximum par année civile. Abaissée par Conseil de Paris des 17 au 20 décembre 2024, applicable depuis le 1er janvier 2025 — source. |
| Changement d'usage | Applicable, avec compensation. La transformation d'un logement en meublé de tourisme passe exclusivement par un changement d'usage à caractère réel, soumis à compensation : il faut transformer en logement une surface équivalente qui n'en était pas un (bureau, commerce). Une résidence secondaire ne peut pas être louée en meublé de tourisme sans cette autorisation. |
| Quotas | Aucun quota identifié à ce jour. |
| Taxe de séjour | Instaurée : votre meublé y est soumis, classé ou non. informations officielles. |
| Zone tendue | Oui (décret n° 2023-822) — une commune en zone tendue peut instaurer le changement d’usage par simple délibération. |
Paris a abaissé de 120 à 90 jours la durée maximale de location d'une résidence principale : voté au Conseil de Paris des 17 au 20 décembre 2024, applicable depuis le 1er janvier 2025. La Ville publie en open data le registre des autorisations de changement d'usage accordées.
Les textes locaux
Ce qui s'applique partout en France
Depuis le 20 mai 2026, tout meublé de tourisme doit être enregistré et disposer d'un numéro d'enregistrement, partout en France.
- Le numéro d'enregistrement — obligatoire depuis le 20 mai 2026, sur toutes vos annonces.
- Le DPE — classe A à E exigée pour une autorisation de changement d'usage, décence énergétique à compter de 2034.
- La fiscalité micro-BIC — 30 % / 15 000 € en non classé, 50 % / 83 600 € en classé pour les revenus 2026.
- La limite de jours — 120 jours au niveau national, abaissable à 90 jours par la commune.
Questions fréquentes
- Faut-il un numéro d'enregistrement pour louer un meublé de tourisme à Paris ?
- Oui. Depuis le 20 mai 2026, l'enregistrement est obligatoire pour tous les meublés de tourisme sur l'ensemble du territoire, y compris pour une résidence principale louée quelques jours par an, et un numéro doit être demandé pour chaque logement mis en location.
- Combien de jours par an peut-on louer sa résidence principale à Paris ?
- 90 jours par année civile. Paris a abaissé la limite nationale de 120 jours par Conseil de Paris des 17 au 20 décembre 2024, applicable depuis le 1er janvier 2025.
- Une autorisation de changement d'usage est-elle nécessaire à Paris ?
- Oui pour une résidence secondaire : Paris applique la procédure de changement d'usage, et l'autorisation est requise quelle que soit la durée de location. Elle est soumise à compensation.
Nos sources pour Paris
- Ville de Paris — Location limitée à 90 jours : Paris serre la vis sur les meublés touristiques — consultée le 28/07/2026
- Ville de Paris — Exercer une activité dans un logement (changement d'usage, compensation) — consultée le 28/07/2026
- Ville de Paris — Téléservice de déclaration des meublés de tourisme — consultée le 28/07/2026
- Ville de Paris — Registre open data des autorisations de changement d'usage — consultée le 28/07/2026
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