Faut-il un numéro d'enregistrement pour louer un meublé de tourisme à Strasbourg ?

Oui. Depuis le 20 mai 2026, l'enregistrement est obligatoire pour tous les meublés de tourisme sur l'ensemble du territoire, y compris pour une résidence principale louée quelques jours par an, et un numéro doit être demandé pour chaque logement mis en location.

Combien de jours par an peut-on louer sa résidence principale à Strasbourg ?

Strasbourg applique la limite nationale de 120 jours par année civile. Au-delà, le logement perd son caractère de résidence principale.

Une autorisation de changement d'usage est-elle nécessaire à Strasbourg ?

Oui pour une résidence secondaire : Strasbourg applique la procédure de changement d'usage, et l'autorisation est requise quelle que soit la durée de location. Elle est soumise à compensation.

Y a-t-il un quota de meublés de tourisme à Strasbourg ?

Strasbourg ne fixe pas de plafond chiffré du nombre de meublés, mais trois limitations quantitatives cumulatives. (1) Un seul logement par personne peut obtenir une autorisation sans compensation. (2) Règle des 80 % : au sein d'une même copropriété ou unité foncière, une demande visant un meublé de tourisme ne doit pas conduire à ce que la surface d'habitation de l'immeuble tombe sous 80 % de sa surface totale — le seuil est de 60 % pour les autres activités. (3) Servitude de résidence principale : un logement situé dans un périmètre de servitude délimité au règlement graphique du PLU de l'Eurométropole ne peut PAS obtenir d'autorisation de changement d'usage, sauf s'il s'agit de la résidence principale du demandeur ou si le bâtiment a été autorisé avant l'opposabilité de la servitude.

Louer en meublé de tourisme à Strasbourg : obligations 2026

Strasbourg applique la procédure de changement d'usage : louer une résidence secondaire en meublé de tourisme y suppose une autorisation préalable. La limite nationale de 120 jours s'applique aux résidences principales.

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Les règles locales à Strasbourg

Obligation	À Strasbourg
Numéro d'enregistrement	Obligatoire depuis le 20 mai 2026, comme partout en France. Procédure locale encore opérationnelle : téléservice de Strasbourg.
Résidence principale	120 jours maximum par année civile.
Changement d'usage	Applicable, avec compensation. Le règlement municipal prévoit deux régimes. Sans compensation : autorisation personnelle, accordée sur tout le territoire de Strasbourg SAUF dans le périmètre du « centre élargi » défini en annexe 1, pour un seul logement par personne et à condition que le demandeur ne dispose pas déjà d'une autorisation de meublé de tourisme à Strasbourg ; durée de 6 ans, reconductible une seule fois pour 3 ans à condition de justifier de travaux d'amélioration ou de rénovation énergétique, soit 9 ans au maximum. Au-delà, ou dans le centre élargi, l'autorisation devient réelle et soumise à compensation, laquelle peut prendre la forme d'une transformation concomitante d'un autre bien ou de l'achat de droits de commercialité.
Quotas	Strasbourg ne fixe pas de plafond chiffré du nombre de meublés, mais trois limitations quantitatives cumulatives. (1) Un seul logement par personne peut obtenir une autorisation sans compensation. (2) Règle des 80 % : au sein d'une même copropriété ou unité foncière, une demande visant un meublé de tourisme ne doit pas conduire à ce que la surface d'habitation de l'immeuble tombe sous 80 % de sa surface totale — le seuil est de 60 % pour les autres activités. (3) Servitude de résidence principale : un logement situé dans un périmètre de servitude délimité au règlement graphique du PLU de l'Eurométropole ne peut PAS obtenir d'autorisation de changement d'usage, sauf s'il s'agit de la résidence principale du demandeur ou si le bâtiment a été autorisé avant l'opposabilité de la servitude.
Taxe de séjour	Instaurée : votre meublé y est soumis, classé ou non. informations officielles.
Zone tendue	Oui (décret n° 2023-822) — une commune en zone tendue peut instaurer le changement d’usage par simple délibération.

La limite applicable à une résidence principale reste de 120 jours par an : le règlement municipal la rappelle expressément à son article 9, et Strasbourg n'a pas usé de la faculté d'abaissement à 90 jours ouverte par la loi Le Meur. La modification n° 4 du règlement a été délibérée par le conseil municipal le 8 décembre 2025 et par le conseil de l'Eurométropole le 19 décembre 2025 ; elle s'applique aux demandes d'autorisation déposées à compter du 1er février 2026 — une demande déposée avant cette date reste instruite sous la modification n° 3, applicable depuis le 1er octobre 2024. Le règlement reprend par ailleurs l'exigence nationale de DPE classé entre A et E depuis le 21 novembre 2024, puis entre A et D à compter du 1er janvier 2034. VEILLE : le périmètre du « centre élargi » (annexe 1) et les périmètres de servitude de résidence principale du PLU conditionnent entièrement la faisabilité d'un projet — ils doivent être vérifiés adresse par adresse et peuvent évoluer à chaque révision du PLU.

Les textes locaux

Ce qui s'applique partout en France

Depuis le 20 mai 2026, tout meublé de tourisme doit être enregistré et disposer d'un numéro d'enregistrement, partout en France.

Le numéro d'enregistrement — obligatoire depuis le 20 mai 2026, sur toutes vos annonces.
Le DPE — classe A à E exigée pour une autorisation de changement d'usage, décence énergétique à compter de 2034.
La fiscalité micro-BIC — 30 % / 15 000 € en non classé, 50 % / 83 600 € en classé pour les revenus 2026.
La limite de jours — 120 jours au niveau national, abaissable à 90 jours par la commune.

Questions fréquentes

Faut-il un numéro d'enregistrement pour louer un meublé de tourisme à Strasbourg ?: Oui. Depuis le 20 mai 2026, l'enregistrement est obligatoire pour tous les meublés de tourisme sur l'ensemble du territoire, y compris pour une résidence principale louée quelques jours par an, et un numéro doit être demandé pour chaque logement mis en location.
Combien de jours par an peut-on louer sa résidence principale à Strasbourg ?: Strasbourg applique la limite nationale de 120 jours par année civile. Au-delà, le logement perd son caractère de résidence principale.
Une autorisation de changement d'usage est-elle nécessaire à Strasbourg ?: Oui pour une résidence secondaire : Strasbourg applique la procédure de changement d'usage, et l'autorisation est requise quelle que soit la durée de location. Elle est soumise à compensation.
Y a-t-il un quota de meublés de tourisme à Strasbourg ?: Strasbourg ne fixe pas de plafond chiffré du nombre de meublés, mais trois limitations quantitatives cumulatives. (1) Un seul logement par personne peut obtenir une autorisation sans compensation. (2) Règle des 80 % : au sein d'une même copropriété ou unité foncière, une demande visant un meublé de tourisme ne doit pas conduire à ce que la surface d'habitation de l'immeuble tombe sous 80 % de sa surface totale — le seuil est de 60 % pour les autres activités. (3) Servitude de résidence principale : un logement situé dans un périmètre de servitude délimité au règlement graphique du PLU de l'Eurométropole ne peut PAS obtenir d'autorisation de changement d'usage, sauf s'il s'agit de la résidence principale du demandeur ou si le bâtiment a été autorisé avant l'opposabilité de la servitude.

Nos sources pour Strasbourg

Strasbourg.eu — Changement d'usage : utiliser un logement pour exercer une activité professionnelle ou créer un meublé de tourisme — consultée le 03/08/2026
Ville de Strasbourg — Règlement municipal des changements d'usage, modification n° 4 (délibérée le 19 décembre 2025) — consultée le 03/08/2026
Strasbourg.eu — La régulation des meublés de tourisme renforcée — consultée le 03/08/2026

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